133 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 200 $
Rôle antérieur 72 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388455130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
62 400 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
31015388455130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 192 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 94 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 483 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +4 778 $ | 139 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 066 $ Poids 67 % |
| 4 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 776 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 113 144 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 358 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 571 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −3 309 $ | 245 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 299 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 047 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 986 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 165 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 130 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 185 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 553 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 416 $ Poids 55 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 934 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 182 103 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.