98 Rue SAINTE-LUCE · Disraeli
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 104,6 m² · constr. 1960 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 800 $
Rôle antérieur 128 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388455495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
31015388455495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 450 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 143 404 $ Poids 78 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 124 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 96 175 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 205 831 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 330 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 231 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 942 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 604 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 786 $ Poids 63 % |
| 8 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 817 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 114 925 $ Poids 58 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 602 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 273 $ Poids 56 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 83 166 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 886 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 608 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.