104 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
138 300 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 119 m² · constr. 1900 · terrain 546,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 67 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388455782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
31015388455782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 15 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 493 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 131 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 374 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 677 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 253 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 029 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 983 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 675 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 889 $ Poids 54 % |
| 7 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 047 $ Poids 51 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 622 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 835 $ Poids 50 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 615 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 145 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 90 199 $ Poids 49 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 153 $ Poids 46 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 236 211 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.