213-215 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
169 800 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 163,5 m² · constr. 1954 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388456069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
31015388456069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 649 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 917 $ Poids 73 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 887 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 348 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 497 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 249 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 176 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 687 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 260 244 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 290 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 934 $ Poids 51 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 724 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 443 $ Poids 48 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 572 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 162 295 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 614 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 230 818 $ Poids 43 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 490 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 576 $ Poids 39 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 429 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 159 891 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.