203-205 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
165 100 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 160 m² · constr. 1945 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 93 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388456127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
31015388456127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 667 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 391 $ Poids 76 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 906 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 637 $ Poids 69 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 515 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 191 $ Poids 61 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 267 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −800 $ | 167 188 $ Poids 56 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 331 $ Poids 54 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 703 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 246 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 322 $ Poids 52 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 740 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 196 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 578 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 154 980 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 616 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 220 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 508 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 448 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 151 735 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.