195 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 287 $/m² · 159,1 m² · constr. 1959 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 125 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388456286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
31015388456286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 33 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 684 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 923 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 532 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 285 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 177 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 313 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 750 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 208 136 $ Poids 52 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 713 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 263 134 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 594 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 703 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 628 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 232 930 $ Poids 44 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 986 $ Poids 44 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 465 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −700 $ | 161 057 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.