180-182 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 995 $/m² · 198,1 m² · constr. 1918 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 114 800 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388456749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
31015388456749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 358 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 821 $ Poids 71 % |
| 2 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 282 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 536 $ Poids 49 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 902 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 325 $ Poids 43 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 919 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 413 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 526 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 138 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 682 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 268 789 $ Poids 35 % |
| 7 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 254 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 299 083 $ Poids 21 % |
| 9 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 259 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.