170-172 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
157 900 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 154,6 m² · constr. 1953 · terrain 231,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 100 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388456858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
31015388456858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 686 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 932 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 912 $ Poids 65 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 539 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 506 $ Poids 57 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 724 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −885 $ | 200 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 363 $ Poids 54 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 223 $ Poids 52 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 691 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 252 364 $ Poids 50 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 295 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 101 $ Poids 49 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 338 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 651 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 157 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 476 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 154 471 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 688 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 224 420 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.