212 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
134 900 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 104 m² · constr. 1953 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 300 $
Rôle antérieur 63 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388457382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
63 800 $
ID provincial
31015388457382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 312 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 138 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 92 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 95 934 $ Poids 78 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 198 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 783 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 214 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 408 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 116 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 759 $ Poids 65 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 852 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 80 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 181 085 $ Poids 60 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 838 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 114 580 $ Poids 58 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −9 868 $ | 234 069 $ Poids 57 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 178 803 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.