204-206 Rue SAINT-THOMAS · Disraeli
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 895 $/m² · 173 m² · constr. 1945 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 400 $
Rôle antérieur 78 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388457417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
78 800 $
ID provincial
31015388457417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 835 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 200 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −800 $ | 173 176 $ Poids 64 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 443 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 589 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 058 $ Poids 63 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 608 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 256 222 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 365 666 $ Poids 48 % |
| 7 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 288 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 036 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 612 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 160 421 $ Poids 41 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 644 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 204 378 $ Poids 40 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 671 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 227 984 $ Poids 38 % |
| 12 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 873 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 814 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.