235 Rue SAINT-THOMAS · Disraeli
Valeur estimée
119 100 $
Unifamiliale · 934 $/m² · 127,5 m² · constr. 1950 · terrain 291,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 59 100 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388458433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
31015388458433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 9 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 253 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 325 $ Poids 78 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 200 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 528 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 391 $ Poids 73 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 329 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 138 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 702 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 559 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 586 $ Poids 60 % |
| 7 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 531 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 223 $ Poids 55 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 580 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 180 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 682 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 120 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 815 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 160 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.