287 Rue SAINT-THOMAS · Disraeli
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 1 037 $/m² · 120,1 m² · constr. 1915 · terrain 234,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 55 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388458879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
31015388458879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 11 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 275 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 132 233 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 253 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 68 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 757 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 658 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 650 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 174 571 $ Poids 68 % |
| 5 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 888 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 085 $ Poids 64 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 138 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 782 $ Poids 64 % |
| 7 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 392 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 174 162 $ Poids 64 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 916 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 237 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 179 973 $ Poids 58 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 515 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 112 603 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 239 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.