86 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 68,1 m² · constr. 1955 · terrain 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 57 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388464218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
53 100 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
31015388464218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 11 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 737 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 159 476 $ Poids 58 % |
| 2 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 644 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 197 319 $ Poids 40 % |
| 3 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 737 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 135 670 $ Poids 33 % |
| 4 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 16 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 814 $ Poids 14 % |
| 5 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 224 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 97 512 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.