58 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 81,3 m² · constr. 1955 · terrain 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 58 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388464337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
53 000 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
31015388464337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 13 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 502 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 217 517 $ Poids 82 % |
| 2 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 151 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 182 078 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 836 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 842 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 244 396 $ Poids 45 % |
| 6 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 245 781 $ Poids 42 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 988 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 588 $ Poids 36 % |
| 8 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 897 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 101 534 $ Poids 34 % |
| 9 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 895 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 126 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 884 $ Poids 27 % |
| 11 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 2 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 371 $ Poids 26 % |
| 12 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 101 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.