104 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
136 300 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 98,1 m² · constr. 1890 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388464399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
31015388464399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 176 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 77 906 $ Poids 82 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 518 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 222 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 902 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 111 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 554 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 119 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 972 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 658 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 276 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 719 $ Poids 52 % |
| 10 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 840 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 140 770 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.