97 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
147 600 $
Unifamiliale · 1 183 $/m² · 124,8 m² · constr. 1900 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388465398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31015388465398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 485 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 135 055 $ Poids 77 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 376 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 64 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 786 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 657 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 302 $ Poids 62 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 568 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 187 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 610 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 829 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 108 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 952 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 064 $ Poids 44 % |
| 11 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 701 $ Poids 43 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 824 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 164 709 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.