81 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
137 800 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 108,6 m² · constr. 1900 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388465547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31015388465547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 14 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 499 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 125 330 $ Poids 83 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 391 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 60 606 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 802 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 400 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 100 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 86 030 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 193 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 908 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 963 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 463 $ Poids 64 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 894 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 707 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 540 $ Poids 54 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 348 $ Poids 50 % |
| 10 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 224 463 $ Poids 50 % |
| 11 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 923 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 117 224 $ Poids 49 % |
| 12 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 582 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 238 676 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.