57 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 81 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388465934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
31015388465934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 545 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 144 861 $ Poids 82 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 439 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 788 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 225 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 143 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 98 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 846 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 933 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 685 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 637 $ Poids 53 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 544 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 239 431 $ Poids 49 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 040 $ Poids 48 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 246 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 959 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 117 627 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.