152 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
125 300 $
Unifamiliale · 1 282 $/m² · 97,7 m² · constr. 1910 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 200 $
Rôle antérieur 62 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388466106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
31015388466106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 11 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 0 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 798 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 340 $ Poids 63 % |
| 4 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 693 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 221 909 $ Poids 63 % |
| 5 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 62 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 737 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 894 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 110 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 936 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 822 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 404 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 118 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 863 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 155 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 751 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 676 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 819 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 552 $ Poids 53 % |
| 12 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 108 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 445 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.