202 Rue SAINTE-LUCE · Disraeli
Valeur estimée
129 700 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 100 $
Rôle antérieur 60 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388466399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
31015388466399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 12 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 408 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 127 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 319 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 61 335 $ Poids 82 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 897 $ Poids 75 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 75 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 825 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 850 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 40 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −3 916 $ | 87 153 $ Poids 65 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 321 $ Poids 59 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −24 670 $ | 227 626 $ Poids 56 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 927 $ Poids 53 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 928 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 379 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.