88 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
111 200 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 64,6 m² · constr. 1900 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 000 $
Rôle antérieur 42 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388466770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
42 200 $
ID provincial
31015388466770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 8 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 789 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 518 $ Poids 63 % |
| 2 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 550 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 806 $ Poids 53 % |
| 3 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 789 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 129 475 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 625 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 179 655 $ Poids 13 % |
| 6 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 848 $ Poids 12 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 258 $ Poids 10 % |
| 8 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 144 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 91 503 $ Poids 9 % |
| 9 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 156 860 $ Poids 8 % |
| 10 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 402 081 $ Poids 8 % |
| 11 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 93 154 $ Poids 8 % |
| 12 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 211 322 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.