501 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 144,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388470625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
31015388470625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 677 $ Poids 44 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 827 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 371 079 $ Poids 42 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 454 $ Poids 38 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 158 268 $ Poids 36 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 205 325 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 162 184 $ Poids 32 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 331 362 $ Poids 31 % |
| 8 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 975 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 230 789 $ Poids 31 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 171 $ Poids 28 % |
| 10 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 533 $ Poids 27 % |
| 11 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 310 $ Poids 26 % |
| 12 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 290 670 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.