511 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
268 300 $
Chalet · 3 806 $/m² · 70,5 m² · constr. 1966 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388470643100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
31015388470643100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 61 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 40 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 215 863 $ Poids 43 % |
| 2 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 170 574 $ Poids 42 % |
| 3 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 840 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 210 312 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 144 310 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 612 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 165 170 $ Poids 19 % |
| 6 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 402 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 180 650 $ Poids 16 % |
| 8 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 460 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 109 308 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 239 479 $ Poids 15 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 228 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 101 $ Poids 10 % |
| 12 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 104 007 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.