491 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 234 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388470688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
31015388470688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 75 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 809 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 016 $ Poids 48 % |
| 2 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 915 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 177 704 $ Poids 44 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 771 $ Poids 39 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 530 $ Poids 38 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 271 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 967 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 233 079 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 163 843 $ Poids 32 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 263 007 $ Poids 31 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 475 $ Poids 29 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 741 $ Poids 25 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 275 601 $ Poids 15 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 151 623 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.