481 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388470829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
31015388470829900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 839 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 142 $ Poids 64 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 962 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 145 252 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 663 $ Poids 58 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 683 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 948 $ Poids 57 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 592 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 100 143 $ Poids 50 % |
| 6 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 868 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 784 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 674 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 245 043 $ Poids 42 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 492 m · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 139 536 $ Poids 36 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 120 615 $ Poids 34 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.