49 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
156 700 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 96 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388475023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
31015388475023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 560 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 453 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 239 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 303 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 813 $ Poids 53 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 730 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 625 $ Poids 53 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 664 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 133 704 $ Poids 49 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 293 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 159 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 102 107 $ Poids 48 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 745 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 462 $ Poids 46 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 188 992 $ Poids 45 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −13 568 $ | 247 764 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.