176 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 325 $/m² · 121,4 m² · constr. 1945 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +6.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388475108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
31015388475108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 533 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 143 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 433 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 939 $ Poids 77 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 818 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 196 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 672 $ Poids 62 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 698 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 802 $ Poids 57 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 630 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 131 265 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 981 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 179 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 521 $ Poids 50 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 936 $ Poids 46 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 849 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 129 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 102 909 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 595 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.