35 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
138 800 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 90,1 m² · constr. 1890 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 61 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388475152500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
31015388475152500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 15 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 536 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 212 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 175 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 74 699 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 163 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 929 $ Poids 70 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 914 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 076 $ Poids 55 % |
| 5 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 967 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 315 $ Poids 54 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 962 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 979 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 106 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 923 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 257 274 $ Poids 48 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 247 104 $ Poids 46 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 130 $ Poids 44 % |
| 12 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.