186 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
193 400 $
Autre · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 300 $
Rôle antérieur 92 800 $ -83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388475199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
31015388475199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 532 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 042 $ Poids 59 % |
| 2 | 500, rue Lavoie, Disraeli 2026-06-01 · 628 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 58 % |
| 3 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 604 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 130 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 577 $ Poids 57 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 434 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 56 % |
| 6 | 44, rue St-Luce, Disraeli 2025-09-23 · 245 m · Vendu 85 081 $ Ajust. marché +7 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 965 $ Poids 54 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 824 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 820 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 514 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 50 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 835 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 601 $ Poids 49 % |
| 12 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 143 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.