198 Rue SAINT-PAUL · Disraeli
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 163 500 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388475695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
31015388475695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 601 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 153 411 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 502 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 252 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 798 $ Poids 69 % |
| 4 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 922 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 559 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 198 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 98 299 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 171 260 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 466 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 244 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 202 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +14 802 $ | 265 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 144 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.