196 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
156 300 $
Unifamiliale · 1 298 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 600 $
Rôle antérieur 81 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388476280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
31015388476280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 532 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 142 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 436 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 679 $ Poids 78 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 182 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 692 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 969 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 178 503 $ Poids 54 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 623 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 130 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 185 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 132 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 102 508 $ Poids 46 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 242 726 $ Poids 44 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 834 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 130 436 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.