284 Rue SAINTE-LUCE · Disraeli
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 91,8 m² · constr. 1945 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 81 200 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388477228500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
31015388477228500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 163 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 91 044 $ Poids 77 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 794 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −16 544 $ | 219 892 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 452 $ Poids 69 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 736 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 730 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 906 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 490 $ Poids 57 % |
| 7 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 903 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −350 $ | 73 382 $ Poids 56 % |
| 8 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 952 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 643 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 161 $ Poids 52 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 107 568 $ Poids 51 % |
| 11 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 973 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 259 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.