94-96 Avenue JACQUES-CARTIER · Disraeli
Valeur estimée
158 500 $
Unifamiliale · 1 110 $/m² · 142,8 m² · constr. 1945 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 700 $
Rôle antérieur 84 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388477652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
31015388477652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 737 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 893 $ Poids 76 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 688 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 185 623 $ Poids 64 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 635 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 395 $ Poids 60 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 562 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 142 614 $ Poids 57 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 741 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 490 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 994 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 401 $ Poids 47 % |
| 8 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 429 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 952 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 168 331 $ Poids 41 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 875 $ Poids 40 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 612 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 638 $ Poids 39 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 893 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 248 025 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.