317 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 82,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 93 700 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388477947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
31015388477947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 784 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +6 618 $ | 231 565 $ Poids 72 % |
| 2 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 270 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 176 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 938 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 361 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 212 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 87 437 $ Poids 48 % |
| 5 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 194 804 $ Poids 48 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 246 591 $ Poids 40 % |
| 9 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 726 $ Poids 40 % |
| 10 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 642 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 134 554 $ Poids 35 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 956 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 544 $ Poids 32 % |
| 12 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 102 396 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.