300 Rue SAINTE-LUCE · Disraeli
Valeur estimée
148 400 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 125 m² · constr. 1902 · terrain 3 963,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 963,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 78 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388478530900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
31015388478530900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 449 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 135 175 $ Poids 77 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 398 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 65 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 571 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 166 970 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 497 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 892 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 030 $ Poids 58 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 105 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 137 $ Poids 57 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 662 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 108 877 $ Poids 55 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 810 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 168 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 234 $ Poids 52 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 871 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 156 802 $ Poids 50 % |
| 12 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 607 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 164 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.