471 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 156,2 m² · constr. 1951 · terrain 2 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 392 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388481163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
31015388481163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 733 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 357 629 $ Poids 52 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 734 $ Poids 46 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 885 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 170 238 $ Poids 38 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 301 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 157 289 $ Poids 35 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 608 $ Poids 35 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 989 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 223 478 $ Poids 34 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 199 255 $ Poids 34 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 033 $ Poids 32 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 251 088 $ Poids 31 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 280 $ Poids 30 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 153 920 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.