431 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 78,2 m² · constr. 1963 · terrain 2 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,6 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 201 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388482842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
31015388482842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 69 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 259 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +3 309 $ | 222 384 $ Poids 79 % |
| 2 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 493 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 169 668 $ Poids 46 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 106 $ Poids 33 % |
| 4 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 186 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 239 859 $ Poids 30 % |
| 6 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 251 231 $ Poids 26 % |
| 7 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 861 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 129 646 $ Poids 24 % |
| 8 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 351 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 112 319 $ Poids 24 % |
| 9 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 922 $ Poids 15 % |
| 10 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 424 $ Poids 15 % |
| 11 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 144 $ Poids 14 % |
| 12 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 107 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.