276 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 67,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 400 $
Rôle antérieur 61 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388487100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
31015388487100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 13 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 932 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 268 $ Poids 51 % |
| 2 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 402 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 512 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 932 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 132 394 $ Poids 28 % |
| 4 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 716 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 183 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 637 $ Poids 15 % |
| 6 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 215 672 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 678 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 251 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 137 862 $ Poids 14 % |
| 9 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 160 428 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 294 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −9 308 $ | 93 277 $ Poids 13 % |
| 11 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 94 963 $ Poids 10 % |
| 12 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 250 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.