325 Rue SAINT-JEAN · Disraeli
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 596 $/m² · 107 m² · constr. 1962 · terrain 2 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 109 000 $ -2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388488111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
31015388488111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 25 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 509 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 146 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 461 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 189 $ Poids 73 % |
| 3 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 242 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 848 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 169 259 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 167 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 757 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 972 $ Poids 63 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 248 559 $ Poids 60 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 189 893 $ Poids 58 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 944 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 84 717 $ Poids 54 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 714 $ Poids 53 % |
| 12 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 478 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 236 949 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.