9 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 2 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 138 400 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388494332000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
31015388494332000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 55 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 459 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +16 544 $ | 251 959 $ Poids 85 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 400 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 90 724 $ Poids 71 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 735 $ Poids 66 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 029 $ Poids 46 % |
| 5 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 271 785 $ Poids 45 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 718 $ Poids 45 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 108 221 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 266 388 $ Poids 39 % |
| 9 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 283 892 $ Poids 39 % |
| 10 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 213 240 $ Poids 38 % |
| 11 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 684 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +600 $ | 145 495 $ Poids 37 % |
| 12 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 351 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 226 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.