349 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 111,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 281 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388494709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
31015388494709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 891
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 793 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 154 491 $ Poids 73 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 703 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 413 $ Poids 69 % |
| 3 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 426 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 031 $ Poids 65 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 399 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 99 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −357 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 165 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 283 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 279 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 501 $ Poids 50 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 275 697 $ Poids 45 % |
| 9 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 380 497 $ Poids 42 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 972 $ Poids 41 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 277 305 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 328 m · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 138 182 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.