735 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
290 800 $
Autre · 1 475 $/m² · 197,1 m² · terrain 1 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,9 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388502858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
31015388502858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 430 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 377 $ Poids 69 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 227 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 472 $ Poids 60 % |
| 3 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 403 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 472 $ Poids 52 % |
| 4 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 735 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 492 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 075 $ Poids 47 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 279 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 140 $ Poids 46 % |
| 8 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 814 m · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 893 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 527 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +23 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 742 $ Poids 39 % |
| 10 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 450 m · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 750 $ Poids 37 % |
| 11 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 582 m · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 275 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 148 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.