755-757 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 1 031 $/m² · 253,2 m² · constr. 1940 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 185 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388503705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
31015388503705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 59 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 355 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 491 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 286 $ Poids 36 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 777 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +41 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 546 $ Poids 27 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 178 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 13 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 549 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 206 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 326 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 640 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 248 $ Poids 10 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 538 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 306 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 810 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 672 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 182 263 $ Poids 4 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 830 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 261 468 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.