90 Rue MARCOUX · Disraeli
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 124,9 m² · constr. 1962 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 136 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388505868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
31015388505868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 44 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 340 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 049 $ Poids 79 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 382 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +1 234 $ | 268 779 $ Poids 72 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 214 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 683 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 156 955 $ Poids 69 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 496 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 449 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 169 300 $ Poids 64 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 384 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 811 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 554 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 145 021 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 223 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 671 $ Poids 57 % |
| 12 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 940 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.