864 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
271 100 $
Autre · 799 $/m² · 339,1 m² · terrain 2 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388505952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
31015388505952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 62 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 352 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 721 $ Poids 47 % |
| 2 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 548 m · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 949 $ Poids 42 % |
| 3 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 511 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 201 $ Poids 40 % |
| 4 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 277 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 8226, Route 112, Disraeli 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 220 124 $ (579 $/m²) 380,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 403 $ Poids 12 % |
| 6 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 343 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 558 $ Poids 7 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 475 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 496 $ Poids 5 % |
| 8 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 940 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 3 % |
| 9 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 192 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.