95 Rue MARCOUX · Disraeli
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 143,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388506611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
31015388506611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 48 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 399 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 140 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 358 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 626 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 198 261 $ Poids 66 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 536 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 630 $ Poids 63 % |
| 5 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 423 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 140 550 $ Poids 61 % |
| 6 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 717 $ Poids 58 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 993 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 469 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 178 640 $ Poids 56 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 324 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 263 160 $ Poids 53 % |
| 11 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 906 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 280 172 $ Poids 50 % |
| 12 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 268 041 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.