104 Rue 1RE · Disraeli
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 84 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388506955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
31015388506955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 165 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 259 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 638 $ Poids 91 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 341 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −1 233 $ | 241 800 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 289 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 223 393 $ Poids 85 % |
| 6 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 187 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 82 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 303 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 776 $ Poids 83 % |
| 8 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 499 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 222 717 $ Poids 81 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 303 505 $ Poids 80 % |
| 10 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 322 946 $ Poids 80 % |
| 11 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 346 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 701 $ Poids 73 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 408 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 256 485 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.