537-541 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
242 700 $
Autre · 1 848 $/m² · 131,3 m² · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 165 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388510410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
31015388510410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 173 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 127 $ Poids 78 % |
| 2 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 550 $ Poids 72 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 183 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 606 $ Poids 71 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 210 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 015 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 365 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 647 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 191 $ Poids 68 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 276 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 459 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 471 $ Poids 65 % |
| 9 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 647 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 445 $ Poids 58 % |
| 12 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 753 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 633 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.