542-546 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 230,8 m² · constr. 1900 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388510725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
31015388510725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 182 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 340 $ Poids 59 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 619 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 349 $ Poids 43 % |
| 3 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 41 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 251 584 $ Poids 28 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 276 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 596 $ Poids 24 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 202 $ Poids 23 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 198 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 227 399 $ Poids 20 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 324 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 296 928 $ Poids 16 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 543 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 293 205 $ Poids 16 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 313 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 139 $ Poids 13 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 767 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 098 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 428 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 172 913 $ Poids 9 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 575 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 254 664 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.