536 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
266 100 $
Autre · 1 078 $/m² · 246,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388510884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
31015388510884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 60 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 140 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 120 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 24 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 258 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 165 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 444 $ Poids 45 % |
| 4 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 511 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 198 290 $ Poids 43 % |
| 5 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 061 $ Poids 33 % |
| 6 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 18 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 305 $ Poids 27 % |
| 7 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 451 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 737 $ Poids 16 % |
| 8 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 309 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 306 442 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.